9月2日，在永泰葛岭地区，一套面积为79平方米的法拍住宅引起了许多购房者的注意。这套房产经过长达21轮的激烈竞标，最终以8.8万元的价格成交，每平方米的单价仅为1115元，这个价格创下了该小区住宅法拍的新低。此次拍卖的房产位于永泰县葛岭镇葛岭村江山大名城悦山7栋402单元，实际建筑面积为78.89平方米，呈毛坯状态，目前正由福州市鼓楼区人民法院查封并进行法拍。该房产的评估价为86779元，起拍价设定为6.5万元，起拍单价仅为824元/平方米，自房源上架以来，已有近1.5万人次浏览。

拍卖期间，报名的竞标者共有7人，最后由个人买家方某以8.8万元成功拍得该房源，成交单价为1115元/平方米。本次成交价格以及单价均刷新了自2019年以来江山大名城住宅法拍的新低记录。江山大名城是名城地产投资200亿打造的6000亩CED中央生态居住区，定位为永泰新兴旅游城市的超级房产项目，目前已建成多个住宅组团，包括悦谷、悦溪、悦山、悦江、西溪半岛以及大名墅等。

江山大名城于2014年首度开盘，开盘均价为5684元/平方米，仅在2小时之内便售出826套。2017年，该项目均价甚至一度突破1万元/平方米。然而，尽管该小区新房售价约为7000元/平方米，其在一些二手房平台上的挂牌价已降至3000至4000元/平方米。根据阿里法拍平台的历史数据，自2019年起，江山大名城的住宅房源多次被拍卖，最终成交的房源也仅有8套。从成交价格的变化来看，该小区的法拍房源近年来价格持续下滑。预计到2025年，该小区的带装修法拍房源成交单价将跌破3000元，而目前毛坯房源的成交价则已低至1千元/平方米左右。

此外，值得关注的是，江山大名城还将在9月17日至18日举行一套126平方米的毛坯房源法拍，起拍总价不到10万元，起拍单价仅为770元/平方米。届时，成交情况将受到进一步关注。